アベノミクスでは「2020年のオリンピックまで不動産価格が上昇するだろう」と言われてマンション価格が上昇しました。今後はマンションであれば何でも上がるのではなく、マンションが人気のエリアに建っているかかが重要になります。この記事ではオリンピック後でも人気が高まり続けるであろうエリアを4つ紹介します。人が集まる場所にあるマンション価格は上がり続けるので、本文を参考にしてマンション投資を成功させましょう！
渋谷の中古マンションはオリンピック後も価値が上がる？
若者の街として有名な渋谷は、ファッションだけではなく、芸術や音楽、古風な文化と様々な魅力を持つ人気の街の一つです。
さらに、渋谷はIT企業を中心とした日本屈指のオフィス立地でもあります。JR東日本、京王電鉄、東急電鉄、東京メトロの計17路線が集まる渋谷駅は、通勤の利便性が非常に高く、休日には「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷ストリーム」といった商業施設にたくさんの人が集まります。
渋谷の現在
現在、渋谷では大規模な再開発が行われています。オフィスビルを増設し、ビジネス街としての側面を強めていくだけでなく、渋谷駅を改装することで通勤時の徒歩移動がより便利になります。また、歩道橋や地下通路を作ることで歩行者へ配慮し、さらに自然災害に備えて安全性と防災機能の向上にも努めているため、これまで以上に居心地の良い街へと進化していくでしょう。
渋谷の未来
渋谷は再開発を進めることで将来的にファッションの街を脱却し、最先端のIT技術が集積する産業の中心地へと変化していきます。
また、「渋谷ヒカリエ」「渋谷ストリーム」を中心としてクリエイティブ産業にも力を入れており、タワーマンションやシェアハウスにはこれからクリエイティブワーカー達がどんどん集まって来ることが予想されます。
浜松町の中古マンションはオリンピック後も価値が上がる？
世界貿易センタービルディングや旧芝離宮恩賜庭園で有名な浜松町は、現代建築と歴史が融合した街です。浜松町駅は東京駅と近いだけでなく、羽田空港までのアクセスも良いことで知られています。港区の中でも比較的家賃が安い浜松町は治安も良いことで有名なため、住み心地のいい街といえるでしょう。
浜松町の現在
現在の浜松町は、通勤や出張に便利なアクセスを強みとし、ビジネス街として栄えています。また「東京タワー」や「芝公園」、「増上寺」は観光スポットとしても有名で、多くの外国人観光客が訪れます。2020年東京オリンピックでは浜松町の混雑が予想され、重要な街の一つになることは間違いありません。
浜松町の未来
浜松町は羽田空港へのアクセスの良さを生かし、ビジネス街としてさらに発展していくための再開発を行っています。再開発にはJR東日本や大手不動産企業が加わり、駅前には高層ビルが相次いで開業する予定です。2020年からは貿易センタービルディングの建て直しも始まり、浜松町は日本有数の国際拠点へと成長していくでしょう。
高輪ゲートウェイの中古マンションはオリンピック後も価値が上がる？
2020年3月14日に開業する高輪ゲートウェイ駅は、そのネーミングで話題になりました。車両基地の跡地にできた高輪ゲートウェイ駅は、その街一帯の都市開発の中心となります。もともと白金台や麻布十番といった高級住宅街に近い一等地でしたが、都市開発が進むことで不動産価格に大きな影響を与えることが予想されます。
高輪ゲートウェイの現在
現在の高輪ゲートウェイはまだ開発余地が多い街ですが、JR東日本が中心となって大規模な都市開発が進められているため、注目度は非常に高いです。高輪ゲートウェイ駅は隣駅の品川まですぐであり、なおかつ連絡通路で結ばれる泉岳寺駅は羽田空港と直通なのためアクセスも良好です。
高輪ゲートウェイの未来
高輪ゲートウェイは「アジアヘッドクォーター特区」として、将来的にはグローバルシティを目指しています。
また、隣駅の品川駅は2027年に開通予定のリニア中央新幹線の始発駅となり、交通の拠点になることも予想されます。それに伴い、高輪ゲートウェイにはオフィスビルや商業施設の大規模開発が予定されているため、これからも人気は高まっていくでしょう。
日本橋の中古マンションはオリンピック後も価値が上がる？
日本橋は江戸時代より交通の要所として栄えてきたため、歴史や文化を感じさせる街並みとなっています。金融業を中心としたビジネス街であるだけでなく、コレド日本橋など商業施設も充実しており、日本を代表するショッピングスポットでもあります。地下鉄で乗り換えることなく主要駅へアクセスできるのも日本橋の魅力です。
日本橋の現在
日本橋では現在、宇宙ビジネスやモビリティサービスといった新規事業が立ち上がっています。また、伝統ある食文化の発信地としても注目を集めており、新たなビジネスと歴史が融合した街でもあります。治安も良いため、日本橋は単身の若者からファミリー層まで幅広い人気を得ている街です。
日本橋の未来
日本橋では豊かな水辺をテーマとした再開発が行われています。東京駅地区との一体化を図ると同時に、お台場や豊洲、浅草などの観光地を舟運で繋ぐ重要なスポットになることを目指しており、よりユニークな街へと変貌していくでしょう。2019年には「日本橋室町三井タワー」「COREDO室町テラス」といった大規模なオフィス、商業施設が開業しましたが、これらの施設では国際的なイベントの開催も予定しています。
オリンピック後にマンション価格は下がる？
2020年東京オリンピックの終了後は、東京の不動産価格は下がると予想されています。しかし、東京オリンピックだけが価格変動の要因ではありません。東京オリンピック後に不動産価格の一時的な下落はあるかもしれませんが、現在人気の街や、再開発が期待されている街では、長期目線で見ると価格は上がっていくと考えられます。
この記事では「渋谷」「浜松町」「高輪ゲートウェイ」「日本橋」の4つの街を紹介しましたが、どの街も時代の変化に沿った再開発や最先端ビジネスの展開を予定しており、成功すればこれまで以上に魅力的な街へと変わっていきます。
各街の東京オリンピックに向けた取り組みや、東京オリンピック後も続いていく再開発プロジェクトの概要をしっかり押さえることで、不動産価格がどう変動していくのかある程度予測できるようになるでしょう
追記：2020年のオリンピックが延期になりました。その影響についてオリンピックの影響でマンション価格はどうなる？で解説していますので、ぜひご覧ください。