マンション投資で勧誘されて「怪しいな…」と思う気持ち分かります。突然勧誘されてもビックリしてしまいますよね。この記事ではマンション投資で勧誘されたら本当に儲かるのかを解説しています。結論から言うと勧誘されて儲かることは非常に稀なことで、ほとんどのケースでは損することになります。
マンション投資の勧誘は違法？
マンション投資の勧誘自体は違法ではありません。しかし、悪質な勧誘行為が行われているのも事実です。そのため、2011年には宅地建物取引業法が一部改正され、マンション投資勧誘の禁止行為が明確になりました。
悪質な勧誘行為の禁止
宅地建物取引業法（昭和２７年法律第１７６号）第４７条の２第３項に基づき、同法施行規則第１６条の１２において、宅地建物取引業者等の勧誘行為について、相手方等を困惑させることが禁止されていますが、今般、宅地建物取引に係る悪質な勧誘行為の実態調査の結果を踏まえ、以下の事項を明文化する等の改正を行いました。
・勧誘に先立って宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行うことを禁止
・相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を継続することを禁止
・迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問による勧誘を禁止
簡単に説明すると…
- 社名・氏名・勧誘であることを勧誘する前に言わなければならない
- 相手から契約する意思が無いと言われたら勧誘を続けてはいけない
- 早朝や深夜など迷惑な時間に電話や訪問をしてはいけない
もし、これら悪質な勧誘行為があった場合には、然るべき機関へ必ず相談をしましょう。
マンション投資の勧誘は詐欺？
インターネットで「マンション投資 勧誘」などと検索すると、検索結果に「詐欺」といったワードが出てきます。実際の詐欺の手口や対策などは下記の記事で解説しているので、騙されたくない人は一度ご覧ください。
とはいえ、電話などによるマンション投資の勧誘が必ず詐欺ということではありません。社名を聞いたことがなくても、不動産業の資格を持って経営しているしっかりとした会社もあります。しかし、電話勧誘などで紹介される物件を購入し、儲かることはあまりないようです。
なぜ儲からないの？
勧誘行為をしている不動産投資会社は、物件を相場より高値で販売している会社がほとんどです。高値で物件を売ることにより、会社が多くの利益を得られるようになっています。そして、物件を販売した営業員へ高額な報酬を渡すことができるのです。
儲かることもあるの？
実際にマンション投資で利益を得ている人もたくさんいます。しかし、知識もなく適当なマンションを買い、賃貸に出すだけで利益を得ることは難しいです。
マンション投資で儲けるために必要なことの例
- どこのエリアに人が集まりやすいかを調べる
- どんな物件の入居率が高いかを調べる
- 周辺マンションの間取りや家賃相場を調べる
物件や周辺のリサーチをして、高利回りになる良い物件を選び経営をすることで毎月安定した家賃収入を得られるようになります。そのためには、きちんとマンション投資を勉強し知識をつけることが重要と言えるでしょう。また、マンション投資に関する知識を深めることで将来のリスクを回避し、自分の身を守ることもできるのです。
営業員の言葉は信じるな
マンション投資を勧誘してくる営業員は物件を売るため、都合の良い話ばかりを言ってくるでしょう。しかし、それを全て鵜呑みにし、言われるがままマンションを購入しないようにしましょう。
マンションを買ったものの経営が上手くいかず結局手放すことになり、投資した金額を回収できずマイナスになってしまう…なんてことになってしまうかもしれません。投資するのであれば、複数の不動産投資会社へ行って話を聞き、信頼できるパートナーを選びましょう。
信頼できる不動産会社は
- メリットだけでなくデメリットも含め説明をしてくれる
- 物件購入の後も手厚くサポートをしてくれる
このような不動産投資会社を選ぶことで、投資初心者でも安心した運営を行うことができます。
マンション投資どうやって勉強したら良いの？
マンション投資で利益を出すことも可能です。そのためには、勉強することが必須と言えるでしょう。
マンション投資に関する書籍を読む
まずは不動産投資に関する書籍を読み、専門用語や基礎知識など不動産投資全体の知識を身につけることをおすすめします。
全く知識の無い状態で不動産投資会社やセミナーへ行くと、都合の良いことばかり言われ騙されてしまった、相手にされない、なんてことも十分にありえます。ですから、関連書籍は一冊だけではなく、広く浅く色々な種類の本を読むのが良いでしょう。そして繰り返し勉強をすることで自分に合った投資スタイルが見つかり、より良い物件に出会える確率も高まります。
セミナーに参加してみる
基礎的な知識を得た後は、プロから話を聞いてみましょう。セミナーには有料のものから手軽に試せる無料のものもありますので、いくつかのセミナーへ参加してみるのがおすすめです。
セミナーに参加するメリット
- 会社の信頼性を確認することができる
- 疑問点を聞いてその場で解消できる
- 最新の情報を得られる
- マンション投資に興味がある仲間と情報交換することができる
- マンション投資に対するモチベーションを高めることができる
また、プロの話を聞くことで信頼できるパートナーとなる不動産投資会社が見つかり、安定した家賃収入を得られるマンション経営ができるかもしれません。
投資マンションは自分で見つけよう！
勧誘されたマンションに投資して儲かるということは滅多にありません。投資マンションは自分で見つけるようにしましょう。
この記事のまとめ
- 勧誘されたマンションは詐欺とは限らないけど、儲かる可能性はとても低い
- マンション投資に興味があるなら、複数の不動産会社に足を運ぼう
- 本を読んだり、セミナーに参加することでマンション投資の知識を得よう
成功する人もいれば、失敗する人もいます。マンション投資で成功するためにはどうしたら良いかについてはで下記の記事で詳しく解説しています。