上場している株式会社Casaが運営している月額500円の賃貸管理アプリ「大家カフェ」。今まで不動産仲介会社や管理業者を通して行っていた賃貸管理を、個人でも簡単に行えるサービスについて詳しく解説します。
大家カフェはどんなサービス？
家賃の保証や集金代行などの不動産に関する事業を行っているCasaが2017年5月22日にリリースした、不動産オーナー専用のアプリ、大家カフェ。近年は、入居者側の連帯保証人を立てにくいということやオーナー側の家賃滞納リスクを避けたいということから、家賃保証は需要が高まっています。
大家カフェとは、従来行っていた家賃保証を含む不動産に関するサービスをアプリで提供し、より簡単・便利に不動産オーナーの悩みを解決するというものです。今まで不動産仲介業者や管理業者を通して行っていた賃貸管理が、大家カフェで完結できます。
大家カフェの概要は下表の通りです。
| 利用料 | 初回～6か月間無料。７か月以降は500円（税別）/月額。 |
| 対応地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉（オーナーの住所および賃貸物件の所在地） |
| Casaの拠点 | 北海道から福岡まで10か所 |
| 代理店ネットワーク | 22,000件（2020年3月時点） |
空室対策、家賃管理、リフォームまでサポートするサービスが充実しており、必要なサービスを使うのも全てのサービスを使うのも自由。自分に必要なサービスを選んで利用することができます。
大家カフェの運営元はどんな会社？
2017年5月22日に大家カフェをリリースした株式会社Casaは、入居者・オーナー・不動産会社の三方に向けた不動産サービスを提供している会社です。
会社名 株式会社Casa 代表者 宮地正剛 資本金 1,555百万円 上場証券取引所 東京証券取引所 市場第一部（証券コード7196） 本社 〒163-0230 東京都新宿区西新宿2‒6‒1 新宿住友ビル 事業内容 家賃債務保証事業 会計監査人 有限責任者監査法人トーマツ 登録番号 家賃債務保証事業 国土交通大臣(1)第21号 貸金業 東京都知事(3)第31519号
子会社 株式会社COMPASS
株式会社Casaは、不動産オーナー向けに“家主ダイレクト”、“リフォームサービス”の2つのサービスを提供しています。そのサービスは、空室解消・家賃管理・リフォーム・窓口のサポートにまで及びます。
家主ダイレクト
家主ダイレクトでは、空室管理として入居者のサポートと、家賃の管理を実施しています。家主ダイレクトの保険料金は入居者が支払うため、オーナーのコストは0円。しかし入居者が保険料を支払うとなると、負担に感じて物件が埋まらないのでは？と思いますよね。
家主ダイレクトは家賃と退去時の精算費用を保険するため、敷金が減額されます。そのため、保険料の支払いを含めても、通常の敷金を払った場合と比較して約半分お得になっています。他の物件と比較したときの差別化にもなるでしょう。
入居者サポート
Casaの持つ22,000店舗の不動産仲介会社とのネットワークを最大限活用し、入居者の募集をサポートします。該当物件と周辺をリサーチし、物件のアピールポイントを整理。それを基に、デザイナーによるデザイン性の高い募集図面の作成も行っており、内見率の向上につながっています。
家賃管理
入居者とオーナーを仲介するCasaが入居者からの家賃を口座から引き落とすため、前月末日に100%入金。未収のリスクもなくなります。水道光熱費や更新料の保証に加えて、法的手続きや退去時の精算などのリスクにも対応可能です。
リフォーム
空室解消のため、「住みたくなる部屋」へのデザインリフォームを入居者募集とセットでサポートします。“原状回復パック”では約7.98万（税別）でクロス張替・クリーニング・消耗品交換等雑工事まで完了。原状回復という名前でありながら、修復だけでなくお洒落に見えるようなデザイン性を高めるクロス張替などのリフォームを行います。
大家カフェで出来ることは？
Casaが行っている「家主ダイレクト」を簡単かつ便利に利用するためにアプリ展開したものが大家カフェです。主なサービスは、“入居者募集”、“家賃管理”、“リフォーム”の3つになります。
入居者募集サポート
大家カフェでは、Casaの持つ22,000の不動産仲介業者のネットワークに物件の空室情報を一斉送信することで入居者を募集します。
物件の周辺情報により家賃の相場や設備が適しているかどうか、近隣の物件情報と周辺のニーズが確認できる「物件レポート」。募集状況に加えて、入居者が該当物件と比較していた物件が確認できる「反響レポート」。この2つのレポートから入居者募集をサポートします。
家賃管理
家賃管理では、入金レポートの確認が可能。Casaの「家主ダイレクト」の契約情報を反映させて、簡単かつ便利にアプリで一覧にして管理できます。
リフォーム
大家カフェのアプリ内では、空室管理のためのリフォームを15万点以上の施工項目から決めることが可能です。
リフォーム内容から近隣の施工店を検索して各施工店のプロフィールを閲覧することで、予算や口コミから地域最安値の施工店を選べます。依頼までもアプリ上で完結。施工状況もアプリ内の施工レポートで写真から確認できるため、離れていても安心です。
大家カフェはこんな人におすすめ
大家カフェでは、空室の解消から入居者の募集、その後の賃貸管理までサポートしてくれます。入居者側へのサポートも任せられるため、個人では難しい管理もお任せ。
そんな大家カフェは、こんな人におすすめです。
- マンションやアパートなどを自分で管理したい
- 兼業のため、忙しく管理に時間を割けない
- 居住地と所有の物件が離れている
このような人は、大家カフェを活用することで、いまよりも“収益改善”、“安定収入”、“リスク軽減”といった効果を期待できます。
大家カフェ利用の流れ
大家カフェの登録は簡単に出来ます。
1．会員登録
大家カフェ利用登録フォームより必要事項を入力して申込。申込完了メールが届き内容が確認できたら、約1週間後に登録完了メールが届きます。
2．郵便受取り
サイト内の申し込みから会員登録が完了したら、大家カフェアカウント作成のために必要なIDとパスワードが本人限定受取郵便（特定型）にて送られます。
本人限定受取郵便（特定型）では、郵便物が届く前に“到着通知書”が届きます。到着通知書に書かれている郵便局に連絡後、当郵便窓口での受け取りか自宅への配達により受け取ります。窓口での受け取り時および自宅への配達の受け取り時には、公的証明書・印鑑・到着通知書の準備が必要です。
3．ログイン
届いたIDとパスワードでログイン。登録したメールアドレスに届いた認証番号を入力後、アカウント作成に必要な事項を登録後、大家カフェの利用開始になります。
大家カフェで賃貸管理しよう
大家カフェを利用すれば、煩わしくい賃貸管理の業務が簡単に行えます。
- 賃貸管理が簡単になるサービス
- 入居者募集・家賃管理・リフォームなどをサポート
- 初回の利用から6か月間は無料で利用が可能。7か月以降も月500円（税別）
- 2020年3月時点で利用可能エリアは東京・神奈川・埼玉・千葉
大家カフェ以外にも便利なサービスがあります。詳しくは下記の記事で解説しています。
